楼市的两条重要“红线”:2万亿、4万亿!

阅读: 作者:admin   发表于 2022-08-03 16:12

  

2022年上半年全国、地方的经济数据,已基本上公布完毕。上半年全国GDP增速为2.5%。如果不出意外,则2022年将是改革开放以来,经济增速第三低的年份。此前两个增长率比较低的年份是:1989年的3.3%,以及2020年的2.3%。本文想谈谈:在这个艰难的上半年,中国的钱流向了哪些地区。然后告诉大家,楼市的两条重要红线。地区社会融资规模,是指一定时期、一定区域内实体经济从金融体系获得的资金总额,包括人民币贷款、外币贷款、委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票、企业债券、政府债券、非金融企业境内股票融资额。下面这张表是央行近日在官网公布的,数据非常详实,点击后可以放大查看。一、从“地区社会融资规模增量”角度观察

下图,是各省市区上半年融资规模增量跟去年同期相比的详细情况:这三个省,可谓争取资金流入的三大赢家。三大强省中,今年上半年融资增量“同比增幅”最大的是浙江,达到了18.8%,广东增长了14.3%,江苏增长了3.2%。社会融资额的增速影响了三个省上半年经济增速。融资额增长最快的浙江,经济增长也最快,达到了2.5%;广东次之,增长了2.0%;江苏第三,增长了1.6%。融资增量比较少的,是青海、西藏、宁夏、海南、内蒙,以及东北三省。东北三省加起来的融资增量,也不过3665亿元,相当于江苏或者广东的七分之一。在东部地区,有一个省出现了明显的“东北化”或者“西北化”,这就是政策最特殊的、自由贸易港——海南。海南的社会融资增量,只有广东或者江苏的2.2%。但海南生活的人口,相当于广东的8%、江苏的11.8%。政策最特殊的省,却不能吸引资金流入,或许跟疫情有关,或许跟海南不毗邻任何一个大城市有关。

广东、江苏、浙江三省,是上半年获得融资增量最多的地区,广东达到了2.48万亿,江苏为2.42万亿,浙江为2.29万亿。山东、四川、北京也比较受金融机构的欢迎,获得了较多的社会融资增量。社融增量同比增长最快的,是宁夏,增长了154%;其次是海南和山西,同比增长均超过了100%。但这几个省区的基数都比较小,快增长没有带来高总量。总量较高,增长较快的省市区,是河北、湖北、北京、安徽、四川、福建等。上半年融资增量出现下跌的省市区是:青海、西藏、吉林、贵州、重庆、上海。“非金融企业境内股票融资”,北京一直是全国第一,因为央企多、大企业多。今年上半年也不例外,达到了1279亿元,在全国遥遥领先。其次是广东,企业从A股融资了708亿元,位居第二。第三、第四和第五,分别是江苏、浙江和上海。上半年重庆融资规模出现负增长,资金总量增长大幅跑输全国,但GDP表现非常不错。这种K型分化意味着什么,大家可以在留言区聊聊。在A股融资超过100亿的省份还有:山东、江西、福建、四川、河北。江西上半年的表现比较突出。有四个省区上半年在A股融资为零,分别是:内蒙、西藏、青海、宁夏。企业债券融资额比较多的省份是:江苏、北京、浙江、广东、山东。政府债券融资额比较多的省份是:广东、山东、北京、四川、河北、安徽。江浙地区地方政府融资额有所降低。但江浙在未贴现银行承兑汇票上融资额,位居前列。这种融资方式,在经济低迷期风险相对较大。资金总量,也就是金融机构本外币存款余额。资金总量比较大的50个城市里,绝大部分公布了截至6月末的数据,只有几个城市仍然只更新到4月或者5月末。二、从资金总量角度观察

跟去年末相比,资金总量TOP30强里有以下主要变化:

1、南京超越重庆;重庆下滑为内地资金总量第八城。

2、宁波超越了郑州。

3、成都突破了5万亿,西安突破了3万亿。

4、福州超过了沈阳。

5、杭州和广州的差距继续拉近,目前不到1.2万亿。上半年杭州新增了7500亿资金,广州增长为5700亿。广州和深圳的差距在拉大,目前已经超过4万亿,接近于1个苏州。

此外,青岛正在试图超越合肥,东莞正在试图超越佛山,南京汇聚的资金也即将超过5万亿。资金总量,就是一个城市的真正实力和发展潜力。2022年上半年,资金增量最大的是北京、上海,分别为2.05万亿和2万亿。这两个城市一年的增量,就接近于1个福州或者1个沈阳。深圳增长了1.18万亿,位居第三,相当于“广州+杭州”,但跟京沪差距也不小。杭州资金总量第四,广州第五、南京第六、成都第七、苏州第八。资金同比增速比较快的城市有:太原、合肥、石家庄、东莞、台州、西安等。资金同比增速比较慢的城市是:兰州、徐州、贵阳、沈阳等。武汉追赶天津、苏州追赶重庆的步伐在加大,未来都可能反超。资金总量跟买房子有什么关系?我的看法是:

投资性买房,城市资金总量低于2万亿的城市最好不碰,除非它是一线城市都市圈的核心区域。

在汇聚资金超过4万亿的城市,选核心城区、配套好的房子,才是明智的,也是安全的。

以前,我们曾给楼市划过两条红线,一条是“胡焕庸线”(下图),另外一条是“山海关线”。

在房地产投资上,不建议买“胡焕庸线”以西的房产,不建议买山海关以外的房产。现在告诉大家两条资金线:2万亿和4万亿。2万亿是及格线、相对安全线;4万亿是优良线、比较安全线。


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